Settore immobiliare

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Economia immobiliare e real estate (dall'inglese real = "reale" ed estate = "bene", cioè bene reale per immobile) sono due locuzioni che si usano per definire nella sua accezione più estesa il settore immobiliare.

Oggi la locuzione real estate si sta imponendo nell'uso comune anche in Italia ed è presente nei richiami pubblicitari delle tante manifestazioni di settore, nel nome di aziende e nell'uso giornalistico[senza fonte].

Il concetto di real estate si riferisce ai beni immobiliari derivanti dal sito naturale (terra), più i miglioramenti risultanti dal lavoro umano inclusi fabbricati, attrezzature e macchinari situati sul luogo, oltre a vari diritti di proprietà posti sugli stessi.

Eventi e fiere[modifica | modifica sorgente]

Fiere a livello nazionale

Fiere a livello mondiale

Formazione e professioni[modifica | modifica sorgente]

Nel settore si evidenziano principalmente sei categorie di figure professionali:

  • professionisti tecnici (ingegneri, architetti, geometri, periti, agenti immobiliari);
  • professionisti economici (esperti commerciali, fiscali, amministrativi, finanziari);
  • operatori senza specifica abilitazione (e/o formazione);
  • Imprese di gestione, valorizzazione, sviluppo, promozione, servizi, investimento immobiliare;
  • portali immobiliari per la diffusione e la promozione degli annunci immobiliari sul web;
  • giornali di annunci immobiliari dedicati (es: attico, solocase) o generalisti.

Negli ultimi 10 anni, il settore immobiliare italiano ha subito una notevole trasformazione con provvedimenti legislativi che hanno favorito il processo di finanziarizzazione immobiliare, attraverso la nascita del project financing, dei fondi immobiliari e delle operazioni di cartolarizzazione. L'importanza che sta assumendo la gestione del settore immobiliare ha determinato per gli operaratori del settore la necessità di mettere in campo capacità imprenditoriali e gestionali sempre più avanzate con la conseguente necessità che il mercato richiede figure professionali e strumenti di analisi più sofisticati.

L'offerta formativa del settore si presenta in Italia ancora in via di sviluppo con alcune iniziative delle facoltà di Architettura con corsi di Estimo, di Valutazione economica dei progetti e di Economia Urbana o Rurale, e iniziative promosse da facoltà di Economia come il corso di “Analisi Finanziaria delle Operazioni Immobiliari” presso l'Università Bocconi, il corso di "Real Estate Management" organizzato dal Dipartimento di Scienze Aziendali dell'Università degli Studi di Firenze, il corso di laurea in “Diritto ed Economia dell'Intermediazione e dell'Amministrazione Iimmobiliare” presso l'Università degli Studi di Bari e il corso di laurea in scienze giuridiche curriculum in “Diritto immobiliare” organizzato dall' Università Cattolica di Piacenza con la collaborazione di Confedilizia. Sul fronte post-universitario, SDA Bocconi con il Master in Real Estate e l'Executive Program Finanza Immobiliare e Real Estate Edizione serale, e la Facoltà di Architettura della Università di Roma La Sapienza con il master di 1º livello in Gesione dei Patrimoni immobiliari. Da ricordare anche il COREP del Politecnico di Torino e il Dipartimento BEST del Politecnico di Milano, il quale ha sviluppato assieme al Dipartimento di Ingegneria Gestionale la laurea magistrale in Ingegneria per la Gestione del Costruito. Di recente è stato lanciato a Roma il Master in Real Estate Finance da Feidos e dalla Luiss Business School.

L'immobiliare pubblico[modifica | modifica sorgente]

Con la nascita delle Agenzie del Demanio e del Territorio anche la pubblica amministrazione sta iniziando ad avere un ruolo importante nel settore immobiliare.

In tema di patrimonio immobiliare pubblico, con la legge finanziaria 2007 l'Italia si è dotata della concessione di lungo periodo (ossia fino a 50 anni), la così detta concessione di valorizzazione o long lease anglosassone che permetterà di realizzare, anche grazie all'intervento di soggetti privati, progetti di valorizzazione sui beni dello Stato. Per fare un esempio: gli ex beni della Difesa, per lo più caserme, potranno essere opportunamente valorizzate ad usi diversi anche grazie all'introduzione di questa.

Voci correlate[modifica | modifica sorgente]

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