9 DeKalb Avenue
| 9 DeKalb Avenue | |
|---|---|
 | |
| Localizzazione | |
| Stato |  Stati Uniti
|
| Stato federato | New York |
| Località | New York |
| Coordinate | 40°41′26″N 73°58′56″W / 40.690556°N 73.982222°W |
| Informazioni generali | |
| Condizioni | In costruzione |
| Costruzione | 2018- |
| Inaugurazione | 2022 (prevista) |
| Stile | architettura art déco |
| Uso | Misto |
| Altezza | Tetto: 327 m |
| Piani | 93 |
| Realizzazione | |
| Architetto | SHoP Architects |
| Committente | JDS Development Group |
9 DeKalb Avenue (originariamente noto come 340 Flatbush Avenue Extension) è un grattacielo ad uso residenziale in costruzione a Brooklyn.[1][2] Una volta completato, diventerà la struttura più alta di New York City al di fuori di Manhattan.[3][4]
Storia[modifica | modifica wikitesto]
Pianificazione[modifica | modifica wikitesto]
Il gruppo Chetrit di JDS e Joseph Chetrit ha terminato l'acquisizione del sito alla fine del 2015.[5] L'edificio della Dime Savings Bank era precedentemente di proprietà di JP Morgan Chase ed era utilizzato come filiale bancaria.[6] L'edificio è stato venduto per $ 90 milioni.[7][8][9][10]
I piani per la struttura sono stati presentati per la prima volta a metà 2014, richiedendo un edificio di settanta piani di circa 230 metri, anch'esso progettato da SHoP Architects .[11] L'edificio segnerà la terza collaborazione tra JDS e SHoP, dopo 111 West 57th Street e American Copper Buildings .[12][13]
Nel dicembre 2015, Fortress Investment Group ha concesso un prestito di $ 115 milioni a JDS e Chetrit Group per l'acquisto del sito e per il rifinanziamento del debito associato alla proprietà di Dime Bank.[14] All'inizio del 2016 sono stati lanciati nuovi piani con una leggera estensione in altezza e uno spazio ridotto per la vendita al dettaglio.[15] Le modifiche proposte all'attuale struttura della Cassa di risparmio Dime sono state approvate dalla Commissione per la conservazione dei punti di riferimento di New York nell'aprile 2016, indicando il supporto per la costruzione dell'edificio.[16] Le modifiche includono la rimozione di aggiunte non originali alla struttura e la riparazione di danni al marmo e al rame dell'edificio.[17]
Finanziamento e costruzione[modifica | modifica wikitesto]
Nel febbraio 2017, Bank OZK e Melody Finance hanno emesso un ponte da $ 135 milioni e un prestito di pre-sviluppo per il progetto.[18][19] JDS ha investito ulteriori $ 60 milioni in azioni nell'agosto 2018 per acquistare la partecipazione di Chetrit nella proprietà, portando la proprietà del progetto al 100%.[3] La costruzione è iniziata a metà del 2018.[20] A novembre 2018, il fondo di debito di Silverstein Properties, Silverstein Capital, si avvicinava a un prestito da 240 milioni di dollari per il progetto, oltre a 400 milioni di dollari di debito aggiuntivo da un prestatore senior.[21] Il prestito è stato chiuso nell'aprile 2019, insieme a $ 424,1 milioni in finanziamenti per l'edilizia da Otéra Capital.[22]
Design[modifica | modifica wikitesto]
9 DeKalb incorporerà lo storico edificio Dime Savings Bank, progettato da Mowbray e Uffinger .[23][24] L'edificio è rivestito in pietra, bronzo e acciaio inossidabile.[25] SHoP ha affermato che l'azienda si è ispirata al design del Dime Bank Building, con le caratteristiche verticali dell'edificio che rispecchiano le colonne della banca.[26] Gregg Pasquarelli, preside di SHoP, ha definito il design sia "tosto" che "piuttosto elegante".
Uso[modifica | modifica wikitesto]
L'edificio comprenderà circa 150 condomini e 425 appartamenti e le residenze comprenderanno circa 466 000 piedi quadri (43 300 m²).[1] Ci saranno 140 000 piedi quadri (13 000 m²) di spazio commerciale, e la Dime Savings Bank sarà convertita in vendita al dettaglio di lusso e possibilmente un ingresso al nuovo edificio. Il quinto piano includerà una terrazza all'aperto.[13] Le unità abitative sono progettate per essere proprietà in affitto e gli sviluppatori hanno richiesto agevolazioni fiscali attraverso il programma di esenzione fiscale 421 dello stato nel 2015, prima della scadenza di quel programma, che richiederebbe di dedicare almeno il venti percento delle unità dell'edificio come alloggi a prezzi accessibili .[24]
Posizione[modifica | modifica wikitesto]
La struttura proposta sarà situata nel centro di Brooklyn e sarà a diversi isolati dagli ex edifici più alti di Brooklyn, AVA DoBro e 388 Bridge Street . Entrambi vennero superati da The Hub nel 2017.[27] Se costruito come previsto, l'edificio sarà leggermente inferiore all'altezza di Avalon e 388 Bridge. L'edificio sarà adiacente ad altri alti sviluppi ad uso misto, come le tre torri di City Point.
Note[modifica | modifica wikitesto]
- ^ a b 340 Flatbush Ave Ext. Revealed, Brooklyn's First Supertall Skyscraper, su newyorkyimby.com, 9 novembre 2015. URL consultato il 12 novembre 2015.
- ^ Danielle Balbi, Chetrit Group out at 9 Dekalb Avenue, Brooklyn's tallest development, su therealdeal.com, The Real Deal, 3 agosto 2018. URL consultato il 17 settembre 2018.
- ^ a b Ariel Stulberg, Brooklyn's future tallest building revealed in new rendering, su therealdeal.com, The Real Deal, 9 novembre 2015. URL consultato il 26 dicembre 2015.
- ^ Curbed Staff, First Look at Downtown Brooklyn's 1,000-Foot Supertall Tower, su ny.curbed.com, Curbed NY, 9 novembre 2015. URL consultato il 25 dicembre 2015.
- ^ Evan Bindelglass, JDS Completes Dime Bank Purchase For Brooklyn Supertall, su ny.curbed.com, Curbed, 26 dicembre 2015. URL consultato il 26 dicembre 2015.
- ^ Daniel Geiger, Developers close deal that allows Brooklyn's tallest tower, su crainsnewyork.com, Crain's New York, 23 dicembre 2015. URL consultato il 26 dicembre 2015.
- ^ Daniel Geiger, Brooklyn landmark could become $100M-plus buy, su crainsnewyork.com, Crain's New York, 18 dicembre 2014. URL consultato il 26 dicembre 2015.
- ^ Matt Chaban, At Junior's Site, Bidders See Brooklyn, Too, as a City of Spires, in The New York Times, 9 giugno 2014. URL consultato il 26 dicembre 2015.
- ^ Barbara Elridge, Tower Twice the Height of Brooklyn's Tallest Is Probably Coming to Downtown Brooklyn, su brownstoner.com, Brownstoner, 8 settembre 2015. URL consultato il 26 dicembre 2015.
- ^ Cate Corcoran, Junior's Is Not Selling, su brownstoner.com, Brownstoner, 9 settembre 2009. URL consultato il 26 dicembre 2015.
- ^ Hana Alberts, Brooklyn's New Tallest Tower, by SHoP, Will Sprout 775 Feet, su ny.curbed.com, Curbed, 30 giugno 2014. URL consultato il 26 dicembre 2015.
- ^ Paul Goldberger, Too Rich, Too Thin, Too Tall?, su vanityfair.com, Vanity Fair, 1º marzo 2014. URL consultato il 16 agosto 2015.
- ^ a b Chris Feery, 73-Story 340 Flatbush Extension Gets Even Taller, su bisnow.com, BisNow, 12 gennaio 2016. URL consultato il 1º febbraio 2016.
- ^ Danielle Balbi, Iron Hound Secures $185M in Two NYC Debt Deals for Chetrit Group, su commercialobserver.com, Commercial Observer, 22 dicembre 2015. URL consultato il 26 dicembre 2015.
- ^ Rebecca Baird-Remba, Brooklyn's First Supertall at 340 Flatbush Avenue Extension Gets Even Taller, su newyorkyimby.com, YIMBY, 12 gennaio 2016. URL consultato il 12 gennaio 2016.
- ^ Matt Chaban, Proposal for Brooklyn's Tallest Tower Is Approved, in New York Times, 19 aprile 2016. URL consultato il 20 aprile 2016.
- ^ Evan Bindelglass, Landmarks Approves Changes to Dime Savings Bank, Paving Way for Brooklyn's Tallest Tower at 340 Flatbush Avenue Extension, su newyorkyimby.com, YIMBY, 19 aprile 2016. URL consultato il 20 aprile 2016.
- ^ Katherine Clarke, JDS, Chetrit land $135M loan for Brooklyn's tallest tower, in The Real Deal, 24 febbraio 2017.
- ^ Will Parker, Inside the universe of Kushner Companies, su therealdeal.com, The Real Deal, 13 maggio 2017. URL consultato il 20 maggio 2017.
- ^ Loran Croghe, The tallest building in Brooklyn begins its rise to the top, su brooklyneagle.com, Brooklyn Eagle, 3 maggio 2018. URL consultato il 15 ottobre 2018.
- ^ Brooklyn's tallest tower may soon rise thanks to massive Silverstein loan, in The Real Deal, 15 novembre 2018.
- ^ Konrad Putzier, Brooklyn's Long-Stalled Tallest Tower Poised to Rise With New Loan, in Wall Street Journal, 23 aprile 2019.
- ^ Zoe Rosenberg, 1,000-Foot Tower Is Probably Coming to Downtown Brooklyn, su ny.curbed.com, Curbed, 5 agosto 2015. URL consultato il 25 dicembre 2015.
- ^ a b (EN) 73-Story Tower Would Be Brooklyn's Tallest by Far, in The New York Times, 17 febbraio 2016. URL consultato il 9 maggio 2018.
- ^ Audrey Wachs, SHoP makes the Brooklyn skyline with a "brooding, elegant, and badass" supertall… There goes the neighborhood?, su archpaper.com, The Architect's Newspaper, 6 luglio 2016. URL consultato il 18 aprile 2017.
- ^ Tanay Warerkar, Brooklyn's Tallest Building Could Have As Many As 500 Rentals, su ny.curbed.com, Curbed, 17 febbraio 2016. URL consultato il 14 marzo 2016.
- ^ Scott Beyer, Brooklyn Might Finally Get A Real Skyscraper, su Forbes, 6 agosto 2015. URL consultato il 26 dicembre 2015.
Voci correlate[modifica | modifica wikitesto]
Altri progetti[modifica | modifica wikitesto]
Wikimedia Commons contiene immagini o altri file su 9 DeKalb Avenue
Collegamenti esterni[modifica | modifica wikitesto]
- Sito ufficiale, su jdsdevelopment.com.
- (EN) 9 DeKalb Avenue, su Emporis Building Directory.
- (EN) 9 DeKalb Avenue, su Skyscraper Center.
- Sito ufficiale (archiviato dall'url originale il 7 settembre 2019).
