Zonizzazione

La zonizzazione è uno strumento utilizzato in urbanistica consistente nel suddividere il territorio di ciascun comune in aree omogenee secondo determinate caratteristiche.

L'attività di zonizzazione è quella mediante la quale la pubblica amministrazione suddivide il proprio territorio comunale in zone alle quali viene riconosciuta o attribuita una determinata funzione con conseguente attribuzione di vincoli ed altri limiti osservare per ciascuna zona.

Cenni storici

Il primo Stato ad adottare la zonizzazione fu la Germania nei primi anni del XX secolo.

In Italia

In Italia la legge urbanistica (legge 17 agosto 1942 n. 1150) introduce il termine di “zona”, anticipando la legge 6 agosto 1967 n. 765 che istituisce “le zone territoriali omogenee”(art. 17).

L'attività di zonizzazione si attua mediante l'identificazione delle cosiddette Z.T.O. (Zone territoriali omogenee), introdotte per la prima volta dall'art. 2 del decreto interministeriale 2 aprile 1968 n. 1444. Esso definisce le Z.T.O. della pianificazione urbanistica:

• zona A (centro storico), parti del territorio comunale interessate da edifici e tessuto edilizio di interesse storico, architettonico o monumentale;
• zona B (di completamento), parti del territorio comunale interessate dalla presenza totale o parziale di edificazione in cui la superficie coperta degli edifici esistenti non sia inferiore al 12,5% (un ottavo) della superficie fondiaria della zona e nelle quali la densità territoriale sia superiore ad 1,5 m³/m²;
• zona C (di espansione), parti del territorio comunale parzialmente edificate dove non è verificata almeno una delle due condizioni della zona B; sono interessate da previsioni di espansione dell'aggregato urbano;
• zona D (insediamenti produttivi), parti del territorio comunale destinate all'insediamento di attività produttive;
• zona E (uso del soprasuolo per fini agricoli), parti del territorio comunale destinate all'attività agricola;
• zona F (infrastrutture ed impianti di interesse pubblico), parti del territorio comunale destinate ad impianti ed attrezzature di interesse generale.
• zona G (fasce cosiddette di “rispetto” dove vige il vincolo di inedificabilità).
• zona H (aree di salvaguardia ambientale, paesaggistica, paesistica e naturalistica).
• zona I (area di istruzione).

Collegamenti esterni

• Zonizzazione nel Tesauro della BNCF
• Decreto ministeriale 2 aprile 1968, N. 1444

Voci correlate

• Zone territoriali omogenee
• Pianificazione territoriale
• Piano Regolatore Generale
• Piano Regolatore Generale Intercomunale
• Edilizia residenziale pubblica
• Urbanistica
• Zona 167

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