Regolamento edilizio
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Indice |
[modifica] Le origini
La regolamentazione degli aspetti urbanistico-edilizi, in Italia, è storicamente ricondotta a due strumenti tra loro complementari: il Regolamento edilizio (che derivava dai preesistenti regolamenti d'ornato di epoca pre-unitaria) e le norme tecniche d'attuazione del Piano regolatore generale. Con l'art. 33 della legge 17 agosto 1942, n. 1150 (legge urbanistica) furono definiti i contenuti e le regole di integrazione con il P.R.G.. Oggi, il regolamento edilizio è disciplinato - in via ordinaria - dall'art. 4 del DPR 380/2001.
[modifica] Caratteristiche
È uno strumento prettamente "tecnico" nel senso che si limita a disciplinare gli aspetti tecnico-estetici, igienico-sanitari, di sicurezza e vivibilità degli immobili e delle loro pertinenze. Il regolamento edilizio, in particolare, definisce i parametri edilizi ed il loro criterio di misurazione, le regole per la presentazione delle istanze di permesso di costruire o per il deposito della denuncia di inizio attività, quelle per la composizione ed il funzionamento della commissione edilizia, ecc. È , quindi, uno strumento che si integra con il Piano regolatore o il Piano strutturale che, si occupano invece degli aspetti previsionali (destinazioni d'uso ammesse, volumetrie consentite, ecc.), poiché definisce i parametri tecnici con i quali concretizzare tali previsioni. Con l'evolversi della disciplina urbanistica - però - si assiste oggi ad un progressivo passaggio delle regole "tecniche" dal regolamento edilizio alle norme di attuazione del regolamento urbanistico ( o del P.r.g.) tanto che il primo, in molti casi, è rimasto essenzialmente un compendio di regole procedurali. Il trasferimento della materia urbanistica alle regioni, inoltre, ha prodotto una variata articolazione di questi strumenti che presentano sostanziali differenze, anche dal punto di vista terminologico.
[modifica] Contenuti
Tra i parametri definiti dal regolamento edilizio (quando non direttamente contenuti nel regolamento urbanistico o nel P.r.g.), si ricordano - non esaustivamente - i seguenti:
- Distanza tra i fabbricati
- Altezza dei fabbricati
- Superficie utile (SU)
- Supeficie finestrata (rapporti areo-illuminanti)
- Dimensione minima dell'unità immobiliare
- Superficie lorda di pavimento (Slp)
- Altezza dei vani abitabili
- Dimensione minima dei vani abitabili
- Disciplina e composizione della commissione edilizia
- Documentazione ed elaborati grafici necessari al rilascio di un permesso di costruire
- Documentazione ed elaborati grafici necessari al rilascio di una DIA
- Dimensioni minime e massime di Garage, soffitti.
[modifica] Altri regolamenti
La definizione di aspetti specifici delle previsioni urbanistiche sono demandati, oltre che al regolamento edilizio, anche ad altre regolamentazioni tra le quali, ad esempio:
