Redditi di fabbricati
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I redditi di fabbricati, disciplinati dagli Artt. 36 - 43, D.P.R. 22 Dicembre 1986 n. 917, sono costituiti dal reddito medio ordinario ritraibile da ciascuna unità immobiliare urbana, ovvero i fabbricati e le altre costruzioni stabili o le loro porzioni suscettibili di reddito autonomo. Anche le aree occupate dalle costruzioni e quelle che ne costituiscono pertinenze si considerano parti integranti delle unità immobiliari (Art. 36, cc. 1 e 2, D.P.R. 917/1986).
Per la determinazione del reddito medio ordinario è determinato con l'applicazione delle tariffe d'estimo determinate dal D.M. 6 Giugno 2002 n. 159. Le tariffe d'estimo sono stabilite per ciascuna categoria e classe di fabbricato.
Non si considerano produttive di reddito:
- i fabbricati destinate all'esercizio del culto, compresi i monasteri di clausura e le loro pertinenze, se non sono oggetto di locazione (Art. 36, c. 3, D.P.R. 917/1986);
- i fabbricati per le quali sono state rilasciate licenze, concessioni o autorizzazioni per restauro, risanamento conservativo o ristrutturazione edilizia, limitatamente al periodo di validità del provvedimento durante il quale il fabbricato non è comunque utilizzato (Art. 36, c. 3, D.P.R. 917/1986);
- i fabbricati rurali ed eventuali pertinenze;
- i fabbricati destinati alla rivendita posseduti da imprenditori commerciali;
- le parti di reddito imputabile a ciascun condomino a seguito di proprietà comune se non è superiore ad Euro 25,82 (Art. 36, c. 3-bis, D.P.R. 917/1986);
- i fabbricati di cui il contribuente è titolare della nuda proprietà.
Indice |
[modifica] Titolare del reddito
- Il proprietario dell'immobile;
- usufruttuario;
- chi vanta altro diritto reale;
Non è titolare del reddito di fabbricati il locatario in caso di sublocazione, in quanto i compensi percepiti sono classificabili tra i Redditi diversi
[modifica] Categorie di fabbricati
[modifica] Gruppo A
- A/1 Abitazione signorile
- A/2 Abitazione civile
- A/3 Abitazione economica
- A/4 Abitazione popolare
- A/5 Abitazione ultrapopolare
- A/6 Abitazione rurale
- A/7 Abitazioni in villini
- A/8 Abitazioni in ville
- A/9 Castelli e palazzi di eminenti pregi artistici o storici
- A/10 Uffici e studi privati
- A/11 Abitazioni tipiche dei luoghi
[modifica] Gruppo B
- B/1 Collegi, convitti educandati ricoveri, orfanotrofi, ospizi conventi, seminari e caserme
- B/2 Case di cura e ospedali
- B/3 Prigioni e riformatori
- B/4 Uffici pubblici
- B/5 Scuole e laboratori scientifici
- B/6 Biblioteche, musei, gallerie, accademie, circoli ricreativi e culturali senza fine di lucro, che non hanno sede in edifici della categoria A/9
- B/7 Cappelle e oratori non destinati all'esercizio pubblico dei culti
- B/8 Magazzini sotterranei per depositi di derrate
[modifica] Gruppo C
- C/1 Negozi e botteghe
- C/2 Magazzini e locali deposito (cantine e soffitte con rendite autonome)
- C/3 Laboratori per arti e mestieri
- C/4 Fabbricati e locali per esercizi sportivi senza fine di lucro
- C/5 Stabilimenti balneari e di acque curative senza fine di lucro
- C/6 Box o posti auto pertinenziali
- C/6 Autosilos, autorimesse (non pertinenziali), parcheggi a raso aperti al pubblico
- C/6 Stalle, scuderie e simili
- C/7 Tettoie chiuse o aperte
[modifica] Gruppo D
- D/1 Opifici
- D/2 Alberghi, pensioni e residences
- D/3 Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (arene, parchi-giochi)
- D/4 Case di cura e ospedali con fine di lucro
- D/5 Istituti di credito, cambio e assicurazione
- D/6 Fabbricati, locali ed aree attrezzate per esercizio sportivi con fine di lucro
- D/7 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un'attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni
- D/8 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un'attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni
- D/9 Edifici galleggianti o assicurati a punti fissi del suolo e ponti privati soggetti a pedaggio
- D/10 Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole
- D/11 Scuole e laboratori scientifici privati
- D/12 Posti barca in porti turistici e stabilimenti balneari
[modifica] Gruppo E
- E/1 Stazioni per servizi di trasporto
- E/2 Ponti comunali a pedaggio
- E/3 Fabbricati per esigenze pubbliche
- E/4 Recinti chiusi per esigenze pubbliche
- E/5 Fortificazioni
- E/6 Fari, semafori, torri per orologio
- E/7 Fabbricati per esercizio di culti
- E/8 Cimiteri
- E/9 Edifici particolari non compresi nelle categorie precedenti
