Settore immobiliare

Da Wikipedia, l'enciclopedia libera.
(Reindirizzamento da Real Estate)
bussola Disambiguazione – "Real Estate" rimanda qui. Se stai cercando l'omonimo gruppo musicale statunitense, vedi Real Estate (gruppo musicale).

Il settore immobiliare è quel settore del commercio che riguarda i beni immobili.

Il concetto si riferisce ai beni immobili derivanti dal sito naturale (terra), più i miglioramenti risultanti dal lavoro umano inclusi fabbricati, attrezzature e macchinari situati sul luogo, oltre a vari diritti di proprietà posti sugli stessi.

Formazione e professioni[modifica | modifica wikitesto]

Nel settore si evidenziano principalmente sei categorie di figure professionali:

  • professionisti tecnici (ingegneri, architetti, geometri, periti, agenti immobiliari);
  • professionisti economici (esperti commerciali, fiscali, amministrativi, finanziari);
  • operatori senza specifica abilitazione (e/o formazione);
  • Imprese di gestione, valorizzazione, sviluppo, promozione, servizi, investimento immobiliare;
  • portali immobiliari per la diffusione e la promozione degli annunci immobiliari sul web;
  • giornali di annunci immobiliari dedicati (es: attico, solocase) o generalisti.

Negli ultimi 10 anni, il settore immobiliare italiano ha subito una notevole trasformazione con provvedimenti legislativi che hanno favorito il processo di finanziarizzazione immobiliare, attraverso la nascita del project financing, dei fondi immobiliari e delle operazioni di cartolarizzazione. L'importanza che sta assumendo la gestione del settore immobiliare ha determinato per gli operaratori del settore la necessità di mettere in campo capacità imprenditoriali e gestionali sempre più avanzate con la conseguente necessità che il mercato richiede figure professionali e strumenti di analisi più sofisticati.

L'offerta formativa universitaria del settore si presenta in Italia in via di sviluppo con diverse iniziative sia a livello di singoli insegnamenti, sia di indirizzo corsi di studio (lauree), sia a livello post-universitario (master e corsi di formazione).

Si ricordano, ad esempio, le attività formative inerenti a molteplici aree scientifico-disciplinari e offerte da differenti facoltà in specifici corsi d'insegnamento: ad esempio, Architettura con "Estimo", "Valutazione economica dei progetti", "Economia Urbana", "Pianificazione territoriale"; Economia con gli insegnamenti di “Finanza immobiliare", "Management immobiliare", "Economia dei Mercati Immobiliari"; Ingegneria con corsi di "Pianificazione progetti nel settore immobiliare", di "Valutazione immobiliare"; Giurisprudenza con "Diritto immobiliare" e "Diritto Urbanistico".

A livello di corsi di studio, si rammentano il corso di laurea in "Economia Aziendale" (indirizzo in "Diritto ed Economia del'intermediazione e dell'amministrazione immobiliare") presso l'Università degli Studi di Bari, il corso di laurea in “Scienze dei Servizi Giuridici" (indirizzo in "Discipline della Gestione Immobiliare”) organizzato dall'Università Cattolica del Sacro Cuore (sede di Piacenza), il corso di laurea in "Scienze dei Servizi Giuridici" (indirizzo in "Esperto giuridico immobiliare") dell'Università telematica "Guglielmo Marconi", e il corso di laurea magistrale in "Gestione del costruito" del Politecnico di Milano.

Per i profili executive SDA Bocconi propone l'Executive Program in Active Real Estate Management Part Time.

Sul fronte post-universitario, SDA Bocconi offre il Master in "Real Estate", il Dipartimento ABC del Politecnico di Milano il Master in "Real Estate Management", mentre la Facoltà di Architettura della Università di Roma "La Sapienza" il Master di 1º livello in "Gestione Integrata dei Patrimoni immobiliari". Si segnalano inoltre il Master di 1º livello in "Economia e Gestione Immobiliare" dell'Università di Roma "Tor Vergata" (Macro-area di Economia), il Master "Executive Real Estate Finance" della Luiss Business School, il Master di 2º livello in "Real Estate: Pianificazione Territoriale e Mercato Immobiliare" del Politecnico di Torino, e il Corso di Alta Formazione in "Governo e Direzione dei Servizi nel Real Estate" organizzato dalla Scuola di Economia e Management dell'Università degli Studi di Firenze (polo universitario di Prato).

L'immobiliare pubblico[modifica | modifica wikitesto]

Con la nascita delle Agenzie del Demanio e del Territorio anche la pubblica amministrazione sta iniziando ad avere un ruolo importante nel settore immobiliare.

In tema di patrimonio immobiliare pubblico, con la legge finanziaria 2007 l'Italia si è dotata della concessione di lungo periodo (ossia fino a 50 anni), la così detta concessione di valorizzazione o long lease anglosassone che permetterà di realizzare, anche grazie all'intervento di soggetti privati, progetti di valorizzazione sui beni dello Stato. Per fare un esempio: gli ex beni della Difesa, per lo più caserme, potranno essere opportunamente valorizzate ad usi diversi anche grazie all'introduzione di questa.

Voci correlate[modifica | modifica wikitesto]

economia Portale Economia: accedi alle voci di Wikipedia che trattano di economia