Bolla immobiliare

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Annunci di vendita di case dopo lo scoppio della bolla immobiliare.

La bolla immobiliare è un tipo di bolla economica che si presenta periodicamente nei mercati immobiliari locali, o anche globalmente. È caratterizzata da un rapido aumento dei prezzi immobiliari che si portano a livelli insostenibili in rapporto ai redditi medi o ad altri parametri economici. A partire da 2003 [1] numerosi analisti economici sostengono l'esistenza di una bolla immobiliare globale. Le bolle immobiliari sono generalmente seguite da consistenti diminuzioni dei prezzi immobiliari [2] [3] [4] [5] , anche con punte del 60% dei valori reali (come avvenne per esempio a Roma negli anni 90 [6] ) che possono portare molti proprietari al negative-equity (debito ipotecario superiore al valore corrente della proprietà).

Come per gli altri tipi di bolla economica, è difficile identificare una bolla immobiliare se non retrospettivamente, dopo lo sgonfiamento. Lo scoppio di una bolla immobiliare è solitamente un processo più lento (come dimostrano vari articoli del decennio 1991-2000 [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] ) dello scoppio di una bolla del mercato azionario, dati i tempi tecnici del processo di compravendita, anche di parecchi mesi. Per l'Italia non si può parlare di bolla immobiliare generalizzata quanto piuttosto di una situazione a macchia di leopardo che ha riguardato specialmente i grandi centri, in particolare Roma, dove gli incrementi dei prezzi in un decennio sono stati superiori al 200% in media, con punte più alte nelle zone centrali [19]

Resta anche da valutare per l'Italia i problemi seguiti all'introduzione dell'Euro sulla dinamica dei prezzi e il basso livello di retribuzione da lavoro dipendente, caratteristico del nostro paese, che è certamente penalizzante in un mercato aperto ad acquirenti esteri, per quanto non esistano al momento esempi storici in cui un elevato disallineamento tra redditi e prezzi immobiliari si sia protratto per più di qualche anno.

[modifica] Voci correlate

[modifica] Riferimenti e fonti

  1. ^ «House of cards». The Economist, 29 maggio 2003. URL consultato in data 9 ottobre 2008.
  2. ^ «Congelato a Roma il mercato immobiliare». Repubblica, 21 aprile 1985. URL consultato in data 9 ottobre 2008.
  3. ^ «Generale inverno sul mercato immobiliare». Repubblica, 7 febbraio 1992. URL consultato in data 9 ottobre 2008.
  4. ^ «Il peso del mattone». Repubblica, 21 aprile 1997. URL consultato in data 9 ottobre 2008.
  5. ^ «Immobili: perché prezzi per ora non ripartiranno». Repubblica, 3 settembre 1996. URL consultato in data 9 ottobre 2008.
  6. ^ «Il fantasma del 1992 non ritornerà». Corriere della Sera, 15 settembre 2008. URL consultato in data 9 ottobre 2008.
  7. ^ «I rincari frenano ma la tendenza rimane al rialzo». Repubblica, 13 gennaio 1991. URL consultato in data 10 ottobre 2008.
  8. ^ «Il mattone è in ripresa». Repubblica, 16 luglio 1994. URL consultato in data 10 ottobre 2008.
  9. ^ «Casa, è finito il biennio nero». Repubblica, 26 novembre 1994. URL consultato in data 10 ottobre 2008.
  10. ^ «Il risparmio cerca casa». Repubblica, 27 febbraio 1995. URL consultato in data 10 ottobre 2008.
  11. ^ «Immobili, ora i prezzi dovrebbero iniziare a salire». Repubblica, 15 maggio 1995. URL consultato in data 10 ottobre 2008.
  12. ^ «Immobili, perché i prezzi per ora non ripartiranno». Repubblica, 30 settembre 1996. URL consultato in data 10 ottobre 2008.
  13. ^ «Mattone meno caro giù dell'8% in 10 mesi». Repubblica, 28 novembre 1996. URL consultato in data 10 ottobre 2008.
  14. ^ «Case, stop alla caduta dei prezzi». Repubblica, 28 marzo 1998. URL consultato in data 10 ottobre 2008.
  15. ^ «Dopo sette anni la ripresa non trova la strada di casa». Repubblica, 18 maggio 1998. URL consultato in data 10 ottobre 2008.
  16. ^ «Il risveglio del mattone prepara un nuovo boom». Repubblica, 13 dicembre 1999. URL consultato in data 10 ottobre 2008.
  17. ^ «E' sempre boom per la casa prezzi in salita anche nel 2001». Repubblica, 10 settembre 2000. URL consultato in data 10 ottobre 2008.
  18. ^ «L'euforia del mattone romano». Repubblica, 02 novembre 2000. URL consultato in data 10 ottobre 2008.
  19. ^ «Archivio 1998-2008 annunci immobiliari a Roma». il Messaggero. URL consultato in data 9 ottobre 2008.
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