Bolla immobiliare
La bolla immobiliare è un tipo di bolla speculativa che si presenta periodicamente nei mercati immobiliari locali, o anche globalmente. È caratterizzata da un rapido aumento dei prezzi immobiliari che si portano a livelli insostenibili in rapporto ai redditi medi o ad altri parametri economici.
Descrizione [modifica]
A partire dal 2003 [1] numerosi analisti economici sostengono l'esistenza di una bolla immobiliare globale. Le bolle immobiliari sono generalmente seguite da consistenti diminuzioni dei prezzi immobiliari [2] [3] [4] [5], anche con punte del 60% dei valori reali (come avvenne per esempio a Roma negli anni '90[6]) che possono portare molti proprietari al negative-equity (debito ipotecario superiore al valore corrente della proprietà).
Come per gli altri tipi di bolla economica, è difficile identificare una bolla immobiliare se non retrospettivamente, dopo lo sgonfiamento. Lo scoppio di una bolla immobiliare è solitamente un processo più lento (come dimostrano vari articoli del decennio 1991-2000[7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18]) dello scoppio di una bolla del mercato azionario, dati i tempi tecnici del processo di compravendita, anche di parecchi mesi.
Per l'Italia non si può parlare di bolla immobiliare generalizzata quanto piuttosto di una situazione a macchia di leopardo che ha riguardato specialmente i grandi centri, in particolare Roma, dove gli incrementi dei prezzi in un decennio sono stati superiori al 200% in media, con punte più alte nelle zone centrali [19]
Voci correlate [modifica]
Note [modifica]
- ^ House of cards, The Economist, 29 maggio 2003. URL consultato in data 9 ottobre 2008.
- ^ Congelato a Roma il mercato immobiliare, Repubblica, 21 aprile 1985. URL consultato in data 9 ottobre 2008.
- ^ Generale inverno sul mercato immobiliare, Repubblica, 7 febbraio 1992. URL consultato in data 9 ottobre 2008.
- ^ Il peso del mattone, Repubblica, 21 aprile 1997. URL consultato in data 9 ottobre 2008.
- ^ Immobili: perché prezzi per ora non ripartiranno, Repubblica, 3 settembre 1996. URL consultato in data 9 ottobre 2008.
- ^ Il fantasma del 1992 non ritornerà, Corriere della Sera, 15 settembre 2008. URL consultato in data 9 ottobre 2008.
- ^ I rincari frenano ma la tendenza rimane al rialzo, Repubblica, 13 gennaio 1991. URL consultato in data 10 ottobre 2008.
- ^ Il mattone è in ripresa, Repubblica, 16 luglio 1994. URL consultato in data 10 ottobre 2008.
- ^ Casa, è finito il biennio nero, Repubblica, 26 novembre 1994. URL consultato in data 10 ottobre 2008.
- ^ Il risparmio cerca casa, Repubblica, 27 febbraio 1995. URL consultato in data 10 ottobre 2008.
- ^ Immobili, ora i prezzi dovrebbero iniziare a salire, Repubblica, 15 maggio 1995. URL consultato in data 10 ottobre 2008.
- ^ Immobili, perché i prezzi per ora non ripartiranno, Repubblica, 30 settembre 1996. URL consultato in data 10 ottobre 2008.
- ^ Mattone meno caro giù dell'8% in 10 mesi, Repubblica, 28 novembre 1996. URL consultato in data 10 ottobre 2008.
- ^ Case, stop alla caduta dei prezzi, Repubblica, 28 marzo 1998. URL consultato in data 10 ottobre 2008.
- ^ Dopo sette anni la ripresa non trova la strada di casa, Repubblica, 18 maggio 1998. URL consultato in data 10 ottobre 2008.
- ^ Il risveglio del mattone prepara un nuovo boom, Repubblica, 13 dicembre 1999. URL consultato in data 10 ottobre 2008.
- ^ È sempre boom per la casa prezzi in salita anche nel 2001, Repubblica, 10 settembre 2000. URL consultato in data 10 ottobre 2008.
- ^ L'euforia del mattone romano, Repubblica, 2 novembre 2000. URL consultato in data 10 ottobre 2008.
- ^ Archivio 1998-2008 annunci immobiliari a Roma, il Messaggero. URL consultato in data 9 ottobre 2008.
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